Ни для кого не секрет, что покупка недвижимости всегда была и остаётся выгодной инвестицией. Ключ к успеху в этом нелёгком деле - выбор грамотных специалистов - риэлтора, mortgage брокера, home инспектора, адвоката.
Как правило, у любого риэлтора есть свой список наработанных контактов.
Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна. Именно поэтому риэлтор должен учитывать все нюансы и пожелания покупателя, а также рекомендовать ему наиболее подходящего в данном случае специалиста.
Безусловно вы можете купить недвижимость самостоятельно. Но в этом случае ваши возможности при выборе объекта резко снижаются, поскольку 90% предложений находятся в Multiple Listing Service (MLS), полный доступ к которому имеют только лицензированные риэлторы.
Грамотный агент по недвижимости не просто будет автоматически отправлять вам предложения, соответствующие выбранным вами параметрам, но и обратит внимание на перспективные объекты, укажет на плюсы и минусы, о которых клиент зачастую не догадывается.
Бесспорно важное значение имеют условия покупки (цена, временные рамки, детали сделки) И именно навыки ведения переговоров играют важную роль в достижении желаемого результата. Профессиональный риэлтор не только правильно сориентирует вас на рынке недвижимости, но и поможет определить ценовой диапазон, а также рассчитает затраты по сделке и дальнейшему содержанию дома во избежание неприятных сюрпризов в будущем.
При покупке недвижимости велика роль mortgage брокера, ведь именно от его работы зависит сама возможность покупки. В идеале имеет смысл проконсультироваться с несколькими брокерами, чтобы адекватно оценить свои финансовые возможности и разработать эффективную стратегию.
Иногда случается, что покупатель хочет сэкономить на Home inspection. Мы настоятельно рекомендуем так не делать, поскольку зачастую только лицензированный инспектор может обнаружить скрытые дефекты дома, а также дать совет по их устранению.
После того, как вы выбрали дом своей мечты (или перспективный инвестиционный проект), получили mortgage, объект успешно прошёл инспекцию, вы внесли депозит и ваш оффер принят, за дело берется lawyer (адвокат по недвижимости). Он несёт ответственность за юридическую чистоту сделки, проводит Title Search (проверка информации, предоставленной продавцом) и Non-Title Search. Юрист должен удостовериться, что на данную недвижимость больше никто не претендует, на ней нет обременений, задолженностей и судебных исков.
Отношения между покупателем и его риэлтором оформляются договором Buyer Representation Agreement. Этот договор должен быть подписан не позже подачи оффера продавцу. На этом же этапе покупатель вносит депозит (аванс).
Оффер является ответственным шагом, так как именно после его принятия предложение о покупке превращается в договор купли-продажи (Agreement of Purchase and Sale), стороны которого связаны определёнными обязательствами.
Профессионализм риэлтора играет в этом процессе огромную роль. Ведь успех сделки нередко зависит от оперативности агента, особенно в ситуации multiple offer, когда на принятие решения у вас даже не часы, а минуты.
Далее, в день закрытия сделки (Closing Date) покупатель вносит первоначальный взнос (Down payment) за вычетом депозита, оплачивает государственную пошлину и услуги адвоката. Отметим, что услуги риэлтора покупатель, как правило, не оплачивает.
После этого оформляется документ Transfer/Deed of Land, передающий покупателю право собственности на купленный объект.
Как вы видите, процесс покупки, как и другие операции с недвижимостью, является достаточно сложным и трудоёмким.
Для большинства людей приобретение жилья - очень ответственный шаг.
Сделайте правильный выбор и предоставьте профессионалам возможность помочь вам стать владельцем дома своей мечты.
